注文住宅の中古って本当にお得なの？
新築と比べてどんなメリット・デメリットがある？
リフォーム費用ってどれくらいかかる？

こんな疑問を抱えている方も多いのではないでしょうか。

近年、中古の注文住宅は費用対効果の高さや、自由なリノベーションの可能性から注目を集めています。実際に注文住宅の中古物件を選んだ購入者の満足度は半数以上という調査結果もあるほどです。

しかし、新築と比べてどこをチェックすべきか？購入後の維持費やリフォーム費用はどれくらいか？といった点を知らずに購入すると、思わぬ出費や後悔につながることも…。

この記事では、注文住宅の中古を選ぶ際の費用・住宅ローン・リフォーム計画まで、購入前に知っておくべきポイントを徹底解説します。

注文住宅の中古物件とは？基本的な知識を理解しよう

注文住宅の中古市場の現状とは

注文住宅の中古市場は、近年注目を集める不動産分野の一つです。かつては新築が主流だったが、ライフスタイルや経済状況の変化に伴い、中古物件の需要が増加しています。特に、注文住宅の中古物件は、一般的な中古住宅とは異なり、オリジナル性の高い設計やこだわりの仕様を持つ点で人気があります。こうした市場の変化を理解することは、購入を検討する際に重要な要素となります。

1. 中古注文住宅の市場規模と動向

不動産経済研究所の調査によると、日本の中古住宅市場は毎年安定的な成長を続けており、特に注文住宅の中古物件の流通量が増えています。その背景には、以下のような要因があります。

• 新築価格の高騰
  新築住宅の価格は年々上昇しており、土地価格や建築コストの増加が大きな要因となっている。そのため、同じ予算でも広い敷地やハイスペックな住宅を手に入れられる中古注文住宅に目を向ける人が増えている。
• リノベーション・リフォームの普及
  近年、住宅リノベーションやリフォーム市場が拡大しており、中古住宅を自分好みに改修する文化が根付きつつある。特に、注文住宅の中古物件は、もともと施主のこだわりが反映されているため、リフォームの自由度が高いのが特徴だ。
• 空き家問題と中古市場の活性化政策
  日本全国で空き家の増加が問題となっており、政府や自治体も中古住宅市場の活性化に取り組んでいる。補助金制度や税制優遇措置が充実し、購入者にとってメリットが大きくなっている。

2. 地域ごとの傾向と違い

地域によって中古注文住宅市場の傾向は大きく異なります。以下に、主要都市と地方都市での違いをまとめる。

地域	特徴
東京都・大阪府などの都市圏	立地が良く、資産価値が維持されやすい。リノベーション物件の需要が高い。
地方都市・郊外エリア	比較的安価な物件が多く、広い土地付きの住宅が見つかりやすい。

都市部では、築年数が古くても利便性の高いエリアであれば資産価値が維持されやすい。一方で、地方都市や郊外では、築年数が経過すると価格が大幅に下がる傾向があります。購入時には、将来的な資産価値やメンテナンスコストも考慮する必要があります。

3. 住宅ローンと融資条件の違い

中古注文住宅の購入には、住宅ローンの審査基準が新築とは異なる点があります。特に築年数によって融資の条件が変わることがあり、購入検討時には以下の点を確認することが重要です。

• 築20年以上の物件は、ローン審査が厳しくなる傾向がある
• フルローンの利用が難しく、頭金を多めに準備する必要がある
• 耐震基準や劣化状況によって、金融機関の評価が分かれる

金融機関によっては、中古住宅向けの特別プランを用意している場合もあるため、事前に比較検討することをおすすめします。

中古注文住宅が選ばれる理由

注文住宅の中古物件を選ぶ理由は多岐にわたる。新築にはないメリットが多く、賢い選択肢として人気を集めています。その理由を詳しく見ていこう。

1. コストパフォーマンスの高さ

新築注文住宅と比較すると、中古注文住宅は圧倒的にコストパフォーマンスが高い。具体的な違いを以下に示す。

項目	新築注文住宅	中古注文住宅
価格	高額（用地取得・建築費用含む）	比較的安価（建物価格が抑えられる）
即入居可否	建築に時間がかかる	購入後すぐに住める
自由度	設計からすべて自由	既存の建物を活用しながらリフォーム可能

新築注文住宅では、土地取得から設計、建築までのコストがかかるため、予算オーバーになりがちです。一方で、中古注文住宅はすでに建っているため、土地代や建築費がかからず、リーズナブルに購入できます。

2. こだわりの設計・設備が手に入る

注文住宅として建てられた物件は、建売住宅とは異なり、施主のこだわりが反映された設計や設備を備えていることが多い。例えば、以下のような特徴を持つ物件が多い。

• ハイスペックな設備（床暖房・太陽光発電・高断熱窓など）
• 広々とした間取りや開放感のあるリビング
• 耐震・免震設計が施されている場合が多い

新築で同様の設備を導入しようとするとコストがかさむが、中古注文住宅ならばそのまま利用できることが多く、結果としてコストを抑えながら高機能な住まいを手に入れられる。

3. 立地条件の良さ

中古注文住宅の最大の魅力の一つが、立地の選択肢が広がる点です。新築で土地を探す場合、人気エリアはすでに開発が進んでおり、理想的な土地を確保するのが難しい。しかし、中古注文住宅ならば、以下のようなメリットがあります。

• 交通アクセスの良いエリアに住める
• 学校や病院、商業施設が充実した地域を選べる
• 閑静な住宅街の物件を購入できる

特に都市部では、利便性の高いエリアに新築住宅を建てることが難しいため、立地を重視する人にとっては中古注文住宅が有力な選択肢となります。

注文住宅の中古物件は、コスト・立地・設備の面で多くの魅力を持っており、賢い住宅選びの選択肢として注目されています。市場の動向や自分のライフスタイルに合わせて、最適な物件を選ぶことが重要です。

注文住宅の中古物件のメリット・デメリット

中古注文住宅のメリット

注文住宅の中古物件は、新築にはないさまざまな魅力を持っています。コストパフォーマンスの良さ、立地の選択肢の広さ、即入居が可能な点など、購入者にとって大きな利点となる要素が多くあります。ここでは、中古注文住宅が選ばれる具体的なメリットを詳しく解説します。

1. 新築よりも費用を抑えられる

注文住宅の中古物件は、建築費用や土地取得費がかからないため、新築と比較して圧倒的に安く購入できます。特に、築年数が10年以上経過した物件は市場価格が下がる傾向にあり、コストを抑えて理想の住まいを手に入れることが可能です。特に都市部では、新築注文住宅の建築コストが高騰しており、中古注文住宅を購入してリノベーションするケースが増えています。購入後にリフォームを行うことで、最新設備を導入しながらも新築より安く済ませることができます。

2. 立地の選択肢が広がる

新築注文住宅を建てる場合、理想的な立地の土地を確保することが難しくなっています。一方、中古注文住宅なら、すでに完成している物件の中から選択できるため、駅近、商業施設が充実したエリア、人気の学区など、利便性の高い立地を選ぶことが可能です。

例えば、都心部の人気エリアでは、すでに住宅地が埋まっており、新規で注文住宅を建てるための土地を確保することが困難ですが、中古物件ならば既存の住宅を購入することで、希望のエリアに住むことができます。

3. 即入居が可能

新築注文住宅の場合、設計から建築までに数ヶ月から1年以上かかるのが一般的ですが、中古注文住宅は購入手続きが完了すればすぐに住むことができます。特に転勤や家庭の事情などで早く新居を確保したい場合、中古注文住宅は大きなメリットとなります。

新築注文住宅	中古注文住宅
設計・建築期間が6ヶ月〜1年以上かかる	購入後、1〜2ヶ月以内に入居可能
土地探しから始めるとさらに時間がかかる	すでに建っているため即決可能

4. こだわりの設計や設備を活かせる

注文住宅として建てられた中古物件は、建売住宅とは異なり、施主のこだわりが詰まった設計や設備が採用されていることが多いです。例えば、以下のような特徴を持つ住宅が市場に出回っています。

• 高性能な断熱材や耐震補強済みの構造
• 広々とした吹き抜けや開放感のあるリビング
• こだわりの無垢材を使用したフローリング
• オーダーメイドのキッチンや洗面台

新築で同様の設備を導入する場合、高額なオプション費用がかかることが多いため、中古注文住宅を購入してリノベーションすることで、コストを抑えながら理想の住まいを実現できるのです。

中古注文住宅のデメリット

中古注文住宅には多くのメリットがある一方で、購入前にしっかりと検討すべきデメリットも存在します。特に、建物の劣化や修繕費用、住宅ローンの条件など、事前に確認しておくべきポイントを詳しく解説します。

1. 建物の老朽化や修繕費用がかかる

築年数が経過している中古注文住宅は、外壁や屋根、水回り設備などに劣化が見られることがあります。購入後に必要な修繕費用が想定以上にかかるケースもあり、事前の建物診断（インスペクション）が重要となります。購入前にリフォーム業者と相談し、リノベーションや修繕費用を見積もった上で購入を決断することが重要です。

2. 住宅ローンの審査が厳しくなる場合がある

新築住宅に比べて、中古注文住宅は住宅ローンの審査が厳しくなることがあります。特に、築年数が古い物件は担保評価が低くなり、フルローンを組めないケースもあります。

• 築20年以上の物件は、借入期間が短くなる可能性がある
• 金融機関によっては、リフォームローンとの併用が必要
• 耐震基準を満たしていない物件は、融資が受けにくい

購入前に複数の金融機関を比較し、住宅ローンの条件を確認することが重要です。

3. 物件選びに時間と手間がかかる

中古注文住宅は、新築のように規格化されていないため、一つひとつの物件を詳細に確認する必要があります。特に、以下のポイントに注意して物件を選ぶと、後悔のない購入が可能になります。

中古注文住宅は、費用面や立地、設備の面で大きなメリットがありますが、老朽化や修繕費用、ローンの審査などのデメリットも考慮しなければなりません。物件選びの際には、事前にしっかりと情報収集を行い、自分にとって最適な住まいを見つけることが重要です。

注文住宅の中古物件の探し方と選び方

失敗しない中古注文住宅の探し方

中古注文住宅を購入する際、しっかりとしたリサーチと適切な判断が必要です。一般の中古住宅とは異なり、注文住宅として設計・建築された中古物件は独自の特徴を持ち、購入後の満足度を大きく左右します。ここでは、失敗しないための具体的な探し方を解説します。

1. 住宅の希望条件を明確にする

中古注文住宅の購入を検討する際、まず自分や家族のライフスタイルに合った条件を明確にすることが重要です。以下のような項目をリストアップし、優先順位をつけておくと、物件選びがスムーズになります。

• エリアの選定：通勤・通学の利便性、周辺環境の充実度
• 間取り・広さ：現在と将来のライフスタイルに適しているか
• 建築構造：耐震性・耐久性に優れた構造か（鉄筋コンクリート・木造など）
• 築年数：リフォームの必要性や住宅ローンの適用条件を考慮
• リフォームの可否：間取り変更や設備の改修が可能か

2. 中古注文住宅を扱う信頼できる不動産会社を選ぶ

中古注文住宅は一般の中古住宅よりも情報が限られているため、注文住宅の取り扱い実績が豊富な不動産会社を選ぶことが成功の鍵となります。

不動産会社を選ぶ際のポイント：

• 中古注文住宅の専門知識があるか
• 建築士やリフォームの専門家が在籍しているか
• 過去の取引実績や口コミ・評判が良いか
• 売主との価格交渉が得意な会社か

信頼できる不動産会社と連携することで、物件探しから契約、アフターサービスまで安心して進めることができます。

3. 住宅ローンの事前審査を行う

新築住宅と比較して、中古住宅は住宅ローンの審査が厳しくなる傾向があります。特に築年数の経過した住宅は金融機関による担保評価が低くなるため、希望の借入額が通らないケースもあります。

項目	新築注文住宅	中古注文住宅
融資期間	35年ローンが適用可能	築年数によって短縮される可能性あり
金利	比較的低金利のプランが多い	条件によっては金利が高くなる場合あり
融資対象	土地+建物の総額	建物の評価額による制限あり

購入前に金融機関で事前審査を受け、自分が利用できる住宅ローンの条件を確認しておくことが重要です。

注文住宅の中古物件のチェックポイント

中古注文住宅を選ぶ際、見た目や価格だけで判断するのは危険です。建物の状態や耐久性をチェックし、長く快適に住める物件を選ぶためのポイントを紹介します。

1. 耐震性能と建物の強度を確認

日本は地震の多い国のため、中古注文住宅を選ぶ際は耐震性能の確認が必須です。特に、1981年の新耐震基準以降に建築された物件を優先的に検討すると、地震に対する安全性が高いとされています。

チェックすべきポイント

• 建築確認申請書の有無（設計時の耐震基準を確認）
• 耐震補強の有無（過去の補修履歴）
• 基礎の状態（ひび割れや沈下がないか）

2. 配管や設備の劣化状態を確認

中古住宅は、給排水管や電気設備が劣化している可能性があります。これらの修繕には高額な費用がかかるため、インスペクション（住宅診断）を活用し、物件の状態を詳しく確認しましょう。購入前に専門家の診断を受けることで、予想外の修繕費を防ぐことができます。

3. 過去のリフォーム・修繕履歴を確認

中古注文住宅の中には、すでにリフォームが施されている物件もあります。以下の点をチェックすることで、追加のリフォームが必要かどうかを判断できます。

• 屋根・外壁の補修履歴
• シロアリ対策や防水工事の有無
• キッチンや浴室の設備更新履歴

売主に詳細を確認し、必要に応じて追加の修繕費を見積もることが大切です。

掘り出し物中古注文住宅を見つけるコツ

理想的な中古注文住宅を見つけるためには、情報収集の方法や交渉の仕方が重要になります。一般には公開されていない掘り出し物物件を見つけるためのポイントを紹介します。

1. 非公開物件情報を活用する

不動産会社によっては、WEBサイトや広告には掲載されていない非公開物件を取り扱っていることがあります。これらの物件情報を得るためには、以下の方法を活用しましょう。

• 不動産会社の会員登録を行い、独自の情報を入手する
• 地元密着型の不動産業者と直接連絡を取る
• 売却予定の物件情報を事前に確認する

特に、相続や転勤などで売却を急いでいる売主の物件は、相場よりも安く購入できる可能性が高いです。

2. 競争が少ないエリアを狙う

都市部の人気エリアでは、優良な中古注文住宅がすぐに売れてしまうため、競争率が高くなります。一方で、郊外や再開発エリアなどは、価格が手頃で掘り出し物が見つかりやすいです。

3. 売主との価格交渉を行う

中古住宅市場では、売主との価格交渉が可能なケースが多く、タイミングや交渉次第で数百万円の値引きが実現することもあります。

• 築年数が長い物件は値引きしやすい
• 売却を急いでいる売主は交渉に応じやすい
• リフォームが必要な場合は、リフォーム費用を考慮して価格交渉する

中古注文住宅は慎重な選択が求められますが、しっかりと情報を集め、適切な方法で探せば、理想の住まいを手に入れることが可能です。

リフォーム・リノベーションの考え方

どこまで手を加えるべきか判断するポイント

中古の注文住宅を購入した際に、多くの人が検討するのがリフォームやリノベーションです。物件の状態や将来の住みやすさを考慮し、どこまで手を加えるべきかを慎重に判断することが求められます。特に、コストや工期、資産価値への影響を踏まえた計画を立てることが重要です。

中古の注文住宅を購入する際に、どの程度のリフォームが必要かを判断するためには、以下の要素を総合的に考える必要があります。

住宅の状態をチェックする

リフォームの規模を決定する際、まず建物の状態を確認することが重要です。特に以下のポイントを確認することで、必要な工事の範囲を明確にできます。

チェック項目	重要度	リフォームの必要性
基礎や構造の耐久性	高い	ひび割れや劣化がある場合、補強が必要
外壁や屋根の状態	高い	ひび割れや雨漏りがある場合、修繕が必須
水回り設備（キッチン・浴室・トイレ）	中程度	劣化が進んでいる場合、交換を検討
断熱性能	中程度	住環境の快適性を向上させるため、改善を推奨
配管・電気設備	高い	老朽化している場合、安全性のために交換が必要

住み心地の向上を考慮する

見た目のリフォームだけでなく、住宅の快適性を高めるための設備投資も検討する価値があります。例えば、断熱材の追加や二重窓の設置は、冷暖房効率を向上させ、快適な生活環境を実現できます。また、バリアフリー化や間取りの変更など、家族構成に合わせた改修も検討すべきポイントです。

資産価値を維持・向上させる

リフォームを行うことで、物件の資産価値を維持したり向上させたりすることも可能です。特に、耐震補強やエコ設備の導入は、将来的な売却時にも有利に働く可能性があります。無駄なコストをかけずに、どのリフォームが将来の価値に貢献するかを考慮しましょう。

リフォームローンの活用方法

リフォームを計画する際に、資金面の準備が重要です。リフォーム費用が高額になる場合は、リフォームローンを活用することで、資金調達の負担を軽減できます。

リフォームローンの種類

リフォームローンにはいくつかの種類があり、それぞれ特徴が異なります。自分の資金計画に合ったローンを選ぶことが大切です。

ローンの種類	特徴	向いているケース
無担保リフォームローン	担保不要、審査が比較的早い	小規模なリフォーム向け
有担保リフォームローン	住宅を担保にできるため金利が低い	大規模な改修工事向け
住宅ローンとセットのリフォームローン	住宅購入とリフォーム費用を一本化	住宅購入と同時にリフォームをする場合
政府系金融機関のローン	低金利で利用できる可能性がある	省エネリフォームや耐震補強向け

ローン審査のポイント

リフォームローンを利用するには、金融機関の審査を通過する必要があります。一般的に審査の際に重視されるポイントは以下のとおりです。

• 返済能力の確認: 収入や勤務状況、他の借入状況をもとに審査が行われる。
• リフォーム内容の妥当性: 施工業者の見積もりや計画内容が明確であるかどうか。
• 物件の担保価値: 有担保ローンの場合、リフォーム後の資産価値が考慮される。

注文住宅の中古を購入する際のリスクと対策

注文住宅の中古を購入する際のリスクとは

中古注文住宅を購入する際、さまざまな費用が発生します。単純に物件価格だけでなく、諸費用や税金、ローンに関する手数料などを考慮することが必要です。ここでは、中古注文住宅の購入にかかる主な費用について詳しく解説します。

物件価格

中古注文住宅の購入費用の大部分を占めるのが物件価格です。立地や築年数、間取り、設備の状態によって価格は大きく異なります。同じエリアでも状態や売主の事情によって価格が変動するため、比較検討が重要です。

仲介手数料

不動産会社を通じて中古住宅を購入する場合、仲介手数料が発生します。これは売買価格に応じて計算されるため、物件価格が高額になるほど費用負担が大きくなります。

登記費用

購入した住宅の名義を変更するために必要な登記費用も考慮しなければなりません。これは司法書士への報酬を含めた金額となり、土地や建物の評価額によって変動します。

住宅ローン関連費用

住宅ローンを利用する場合、金融機関への事務手数料や保証料が必要です。特に保証料は一括前払い方式と金利上乗せ方式があり、それぞれのメリット・デメリットを理解して選択する必要があります。

固定資産税・都市計画税

物件を購入すると、毎年固定資産税や都市計画税を支払う義務があります。これらの税額は物件の評価額によって決まります。

火災保険・地震保険

万が一の災害に備えて、火災保険や地震保険の加入が必要です。特に中古住宅は築年数が経過していることが多いため、保険の補償範囲をしっかりと確認することが重要です。

住宅ローンの種類と選び方

中古注文住宅を購入する際、多くの方が住宅ローンを利用します。住宅ローンにはさまざまな種類があり、それぞれの特徴を理解したうえで適切なものを選ぶことが重要です。

フラット型ローン

金利が一定で変動しないフラット型ローンは、長期的に支払い計画を立てやすいのが特徴です。金利の変動リスクを避けたい方に向いています。

変動金利型ローン

市場の金利変動に応じて金利が変わるローンです。低金利時には有利に働きますが、金利が上昇すると返済額も増加するリスクがあります。

固定期間選択型ローン

一定期間だけ固定金利を適用し、その後は変動金利に移行するタイプです。金利の動向を見ながら柔軟に対応できる点がメリットですが、将来的な金利上昇に注意が必要です。

中古住宅向けローンの注意点

中古注文住宅の場合、新築と比べてローンの審査が厳しくなることがあります。特に築年数が経過している物件は融資の条件が厳しくなることがあるため、金融機関ごとの基準を確認しておきましょう。

リフォーム・リノベーション費用の考え方

どこまで手を加えるべきか判断するポイント

中古注文住宅を購入する際、リフォームやリノベーションが必要になるケースが多いです。どこまで手を加えるかを判断するためのポイントを紹介します。

施工可能な範囲と制限

物件の築年数による影響

中古の注文住宅を購入する際、住宅ローンの審査基準は新築と異なる点がいくつかあります。金融機関が融資を判断する際に重要視するポイントや、審査に通りやすくするための対策を解説します。

住宅ローンの審査では、物件の築年数が重要な要素となります。新築の場合、耐用年数が長く、金融機関が担保価値を評価しやすいため、ローン審査が比較的スムーズです。しかし、中古住宅では築年数が経過するほど担保価値が低くなり、融資条件が厳しくなることがあります。

住宅ローンの種類と選択肢

中古注文住宅の購入に利用できる住宅ローンには、以下のような選択肢があります。

• 一般的な住宅ローン: 新築と同じく、固定金利や変動金利の選択肢があり、長期の返済計画が立てやすい。
• フラット型ローン: 住宅の耐震性や基準適合が条件となるが、金利が一定で安定している。
• リフォーム一体型ローン: 購入と同時にリフォーム費用を組み込めるため、資金計画を一本化できる。

物件の耐震基準と融資の可否

金融機関の審査では、建物が現在の耐震基準を満たしているかどうかも重視されます。特に築年数が古い物件では、耐震診断を求められる場合があります。耐震補強工事を施すことで、融資の対象になりやすくなる可能性があります。

資金計画を有利にする方法

中古注文住宅のローン審査をスムーズに進めるためには、以下のポイントを押さえると良いでしょう。

• 自己資金を増やす: 頭金を多く用意することで、金融機関のリスクが軽減され、審査に通りやすくなる。
• 収入証明や信用情報を整える: 返済能力を証明するために、安定した収入と信用情報のクリーンな履歴が重要。
• ローンの事前審査を活用する: 事前審査で借入可能額を確認しておくことで、スムーズに購入手続きを進めることができる。

注文住宅の中古を売るときの注意点は？

中古の注文住宅を売却する際には、一般の中古住宅とは異なる注意点があります。購入時にこだわった仕様や設計が、そのまま市場価値に反映されるとは限らず、適正な価格設定や売却戦略が求められます。

資産価値の見極め

注文住宅はオーナーのこだわりが反映されているため、一般的な中古住宅と比べて売却価格の相場が変動しやすいです。売却前に以下の要素をチェックし、適正価格を見極めましょう。

• 築年数と市場動向: 築年数が経過すると価格が下がる傾向にあるが、リフォームや立地条件によって価値を維持できる場合もある。
• 建物の状態とメンテナンス履歴: 定期的な修繕やメンテナンスが施されているかどうかは、購入希望者の関心を左右する。
• 不動産査定を依頼する: 不動産会社に査定を依頼し、市場価格を正しく把握することが重要。

売却時のリフォームの判断

売却前にリフォームをすべきかどうかは慎重に判断する必要があります。全面リフォームを施すことで高値で売れる可能性もありますが、投資額を回収できるとは限りません。以下のポイントを考慮して決めるとよいでしょう。

• 最低限の修繕を行う: 内装の補修やクリーニングを実施することで、購入希望者の第一印象を良くする。
• 水回りや設備の老朽化をチェック: キッチンや浴室などの主要設備が古い場合は、部分的なリフォームを検討。

売却活動のポイント

注文住宅の中古は一般的な中古住宅よりも売却に時間がかかることがあるため、適切な売却戦略が求められます。

• ターゲット層を明確にする: 購入希望者のニーズに合うポイント（こだわりの設計、立地、価格帯）を強調する。
• 適切な広告戦略を立てる: 不動産ポータルサイトやSNSを活用し、できるだけ多くの購入希望者に情報を届ける。
• 買取業者の活用も検討する: 早期売却を希望する場合は、不動産会社の買取サービスを利用するのも一つの方法。

まとめ

注文住宅の中古物件は、コストを抑えつつも理想の住まいを手に入れられる魅力的な選択肢です。しかし、新築とは異なるポイントをしっかり理解し、慎重に検討することが重要です。

購入前のチェックポイントとして、物件の築年数や構造、耐震性能、リフォームの可否などを確認することで、後悔のない選択ができます。また、資金計画においては、購入費用だけでなくリノベーションや維持費を含めた総予算を考慮することが不可欠です。住宅ローンの選択肢も新築とは異なり、リフォームローンの併用なども視野に入れる必要があります。

リフォームやリノベーションを計画する際は、どこまで手を加えるべきかを明確にし、耐久性や断熱性などの向上を意識すると長期的な住みやすさにつながります。リフォームローンを活用することで、初期費用の負担を抑えながら理想の住まいを実現できる可能性もあります。

注文住宅の中古は賢く選ぶことが成功のカギです。購入前の情報収集や資金計画、リフォームの方針を明確にすることで、新築にはない魅力を最大限活かすことができます。今回紹介したポイントを踏まえ、理想の住まい探しを進めてください。

よくある質問

Q. 注文住宅の中古をリノベーションすると、どれくらいの費用がかかりますか？
A. リノベーションの費用は、工事の範囲によって異なります。例えば、（キッチン・浴室・トイレ）の部分的なリフォームであれば（200万円～500万円）程度、フルリノベーションで間取りを変更する場合は（800万円～1,500万円）ほどが相場です。また、耐震補強や断熱性能を向上させる工事を加えると（1,500万円以上）かかることもあります。築20年以上の物件では、設備の老朽化に伴い（水回り・電気配線・屋根）などの改修が必要になるケースが多いため、あらかじめリフォーム費用を見積もった上で、購入を検討するのがポイントです。

Q. 注文住宅の中古物件を購入するときに、住宅ローンの審査は新築と異なりますか？
A. はい、注文住宅の中古物件では、新築と比べて住宅ローンの審査基準が厳しくなることがあります。特に、（築20年以上）の物件では、ローンの借入期間が短く設定される場合があり、返済計画に影響を与える可能性があります。また、リフォームを前提とした購入の場合、（リフォームローン）や（住宅ローンと一体型の融資）を利用することが可能ですが、金融機関ごとに審査基準が異なるため、事前に複数の銀行や金融機関で相談することをおすすめします。低金利の住宅ローンを選ぶことで、総返済額を抑えることができるため、事前にシミュレーションを行い、自分に合ったローンプランを選びましょう。

会社概要

会社名・・・山本建築
所在地・・・〒865-0072 熊本県玉名市横島町横島2094-1
電話番号・・・0968-84-3800